수도권 공공분양 청약을 준비 중이라면, 지금 바로 눈여겨볼 단지가 있습니다. 2025년 6월 30일, 고양시 장항동 일대에서 고양장항 S-1블록 공공분양의 입주자모집공고가 공식 발표됐습니다. 총 869세대 규모, 실수요자가 선호하는 59㎡ 및 84㎡ 위주 구성, 분양가상한제 적용까지.
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이 단지는 단순히 저렴한 가격이 아니라 수도권 공공분양 청약 중에서도 실거주와 투자 관점 모두 만족시킬 수 있는 ‘가성비 단지’로 주목받고 있습니다.
수도권 공공분양 청약 일정 정리
이번 단지는 고양장항 공공주택지구 내에 들어설 예정으로, 총 13개 동, 최고 29층의 중고층 아파트로 구성됩니다. 전용면적 기준으로는 59㎡ 95세대, 84㎡는 무려 774세대로 3~4인 가구 중심의 실거주 수요에 최적화된 구성이 특징인데요.
지붕은 평지붕이며 철근콘크리트 벽식 구조로 시공되며, 전 세대가 발코니 확장형으로 설계되어 실사용 면적 또한 넉넉하게 확보됩니다.
가장 중요한 청약 일정은 다음과 같습니다
- 특별공급 접수: 7월 16일
- 1순위 일반청약: 7월 18일
- 당첨자 발표: 8월 5일
- 계약 체결일: 10월 27~28일
- 입주 예정일: 2028년 3월
무주택 실수요자, 특히 고양시에 1년 이상 거주한 지역민에게는 지역우선 조건이 적용되며, 생애최초·신혼부부·다자녀 등 특별공급 조건도 다양하게 제공됩니다.
분양가 및 옵션 전략, 가격 메리트는 어느 정도일까?
이번 수도권 공공분양 청약 단지는 분양가상한제가 적용되기 때문에 동일 지역 민간분양 대비 1억 원 이상 저렴한 가격으로 공급됩니다.
- 전용 59㎡: 약 4억 1,800만 원 ~ 4억 4,000만 원
- 전용 84㎡: 약 5억 7,100만 원 ~ 6억 2,400만 원
게다가 마이너스옵션 선택 시 바닥재, 벽지, 조명 등의 마감재를 제외하고 본인의 라이프스타일에 맞춘 인테리어가 가능하며, 이를 통해 약 3천만 원에서 최대 4천만 원까지 분양가를 낮출 수 있는데요. 중도금 집단대출은 현재 확정되지 않은 상태이므로, 자력 납부가 가능한지도 사전에 반드시 확인이 필요합니다.
이는 고정 수입이 있는 실수요자에겐 큰 문제가 아니지만, 자금 계획은 탄탄하게 세우는 것이 중요합니다.
고양시 아파트 분양 일정과 주변 시세 비교
고양시 아파트 분양 일정 상 S-1블록은 시세 대비 확연한 가격 경쟁력을 갖고 있습니다. 비교 단지들의 분양가는 다음과 같습니다
- 고양장항자이유보라: 84㎡ 약 7.9억
- 고양장항제일풍경채: 약 7.3억
- 고촌 스위첸: 약 6.9억
- 일산 한샘베이포레: 평균 8억
이에 비해 고양장항 S-1블록의 전용 84㎡는 약 6.15억 ~ 6.24억 수준으로 최소 1억1.8억 원까지 저렴하게 공급됩니다.
59㎡는 4억 원대 초반부터 시작되기 때문에 신혼부부나 생애최초 수요자에게도 실질적인 금액 부담 완화 효과가 있죠.
입지 호재와 향후 가치 상승 가능성은?
이 단지가 수도권 공공분양 청약 중에서도 눈에 띄는 이유는 바로 입지적 장점 때문입니다. GTX-A 개통 시점과 입주 시기가 거의 맞물리는 만큼, 서울 중심권 접근성이 획기적으로 개선될 전망인데요. 게다가 방송영상밸리, 창릉신도시, 일산테크노밸리 등 주변 개발 이슈도 줄줄이 대기 중입니다.
이런 복합 개발은 고양시 아파트 분양 일정 중에서도 장기적으로 가치 상승이 기대되는 단지에 해당하며, 이곳은 그 중심에 놓여 있습니다. 공공분양 특성상 실거주 의무는 있지만, 전매제한 3년, 재당첨 제한 10년 조건으로, 중장기 보유 후 매각 전략도 충분히 유효합니다.
Q&A
Q. 특별공급 자격은 어떻게 되나요?
A. 생애최초, 신혼부부, 다자녀, 노부모 부양 등 다양한 항목이 있으며, 고양시에 1년 이상 거주한 경우 지역 우선 자격이 주어집니다.
Q. 마이너스옵션 선택은 꼭 해야 하나요?
A. 필수는 아니지만 선택 시 약 3천만 원 이상 분양가 절감이 가능하며, 자율 인테리어가 가능해 실거주 만족도가 높습니다.
Q. 중도금 대출은 되나요?
A. 현재는 집단대출이 확정되지 않았습니다. 대출 여부가 불확실한 경우 자력 납부 계획이 필요합니다.
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결론 및 청약 준비 체크리스트
이번 고양장항 S-1블록은 고양시 아파트 분양 일정 중 가장 주목받는 공공분양 단지입니다. 분양가상한제 적용으로 민간보다 저렴한 가격, GTX-A 개통 수혜, 인근 시세 대비 경쟁력까지 모두 갖췄기 때문이죠. 무주택 실수요자라면 청약가점, 지역 우선조건, 특별공급 자격 등을 미리 점검해보세요.
투자자라면 전매제한과 실거주 의무 기간을 감안한 중장기 전략을 세우는 것이 필요합니다.
청약을 고려하고 계시다면, 반드시 입주자모집공고와 견본주택을 체크한 뒤 전략적으로 접근하시길 바랍니다. 이번 수도권 공공분양 청약 기회, 절대 가볍게 넘기지 마세요.